洋河招商引资优惠政策重点之节选（2010版）

洋河小美女

大项目和外资项目特殊优惠
　　对单个固定资产投资额6亿元以上和注册资本1亿元以上的内资项目，以及单体固定资产投资额8000万美元以上和和注册资本2000万美元以上的外资项目，符合要求的，实行土地点供。企业符合贷款条件的，政府协调商业银行做好信贷服务工作。其他有关优惠政策可以在上述基础上实行“一事一议”。外资企业税收优惠政策比照内资企业顺延一年。
大型商贸市场
　　1、规费优惠
　　凡符合城市发展规划，新建、改造扩建的大型商业和专业市场，一次性建筑面积在3万平方米以上，且自营超过30%的，对市权范围内的各项规费实行先缴后奖，在市场开业并通过有关部门验收合格后，减半奖励给开发企业。
　　2、税收优惠
　　一次性新建、改造扩建3万平方米以上的大型商业和专业市场开业后，以整体项目为单位，所产生的税收区级留成部分，前两年全额奖励，后三年减半奖励给开发企业用于市场招商。
旅游项目
　　1、土地优惠
　　投资兴建四星级（含四星级，下同）以上饭店、单个项目投资额达到1亿元以上，且符合规划选址和建设规模的大型旅游项目，用地实行“一事一议”。
　　2、规费优惠
　　投资兴建四星级以上饭店、新设立二类以上旅行社，以及大型旅游开发项目，市权范围内的规费实行先缴后奖，在其开业并经有关部门验收合格后，全额奖励返还。
　　3、税收优惠
　　投资兴建四星级以上饭店、新设立二类以上旅行社，以及其他新开办的大型旅游企业，税收区级留成部分，实行先征后奖，前两年全额奖励，后三年减半奖励。

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土地使用政策：

工业用地：落户宿迁经济开发区的一般工业生产性企业用地3万元/亩；高科技、出口创汇或投资额大的项目，土地出让价实行“一事一议”；出让金可以在使用期内分批交纳。

商住用地：商业、旅游、娱乐和房地产开发等经营性用地，一律采取招标、拍卖、挂牌交易三种方式供地。

土地使用年限：工业用地一般为50年，居住用地70年，商业用地40年。

宿迁市骆马湖现代生态农业示范区在城市规划内的农业土地每年100—1000元/亩租金，农村土地每年50—500元/亩租金，每年可获使用权。在核心区投资的企业，土地出让价格2万元/亩。一次性投资在500万美元或3000万人民币以上的项目，土地价“一事一议”，租金可分批缴纳。

税收优惠政策：

宿迁经济开发区

增值税：外商投资宿迁经济开发区的工业生产性企业，其增值税实行“两免三减半”，即开发区留成部分前2年由开发区财政全额奖励，后3年奖励其留成部分的50%。

所得税：宿迁经济开发区所得税实行“五免五减半”，即：工业生产性企业经营期达10年以上（含10年），企业所得税地方留成部分从获利年度起，前五年由财政全额奖励给企业，后五年减半奖励；对兴办流通企业，企业所得税地方留成部分从获利年度起，五年内由财政减半奖励给企业。

营业税：宿迁经济开发区营业税的奖励，除房地产开发企业外，自成立5年内营业税由财政奖励其所缴部分的25%。

宿迁经济开发区北区

增值税：一般性化工企业及相关企业的增值税前2年由开发区财政奖励其留成部分的60%，第3—5年奖励30%。凡属高新技术、出口创汇、规模较大的企业前2年奖励100%，第3—5年奖励50%。

所得税：进区化企业经营期10年以上的，企业所得税地方留成部分从获利度起前2年由开发区财政全额奖励，第3—5年奖励50%，第6—10年奖励25%。

宿迁市骆马湖现代生态农业示范区

增值税：地方留成部分前2年全部奖励给企业，第3—5年奖励50%。经省级认定属高新技术的企业，地方留成部分前3年全部奖励给企业，后2年奖励50%。示范区内企业从事种植业、养植业、销售自产的初级农产品免收增值税。

所得税：地方留成部分五免五减半。外商投资的出口创汇企业或高新技术企业实行五免八减半。

营业税：除房地产开发项目外，自成立起5年内财政奖励其所缴纳部分的50%。

外商（境外客商）投资企业

所得税：生产性外资企业经营期10年以上的，从获利年度起，前2年免征，后3年减半征收；

当年出口占总产值70%，优惠期满仍可减半征收；

外资企业用利润再投资的，经营期不低于5年的，可退还所缴所得税的40%；

属于先进技术企业的，优惠期满仍是先进技术企业，所得税可延长减半征收3年。

进口设备优惠：高效总额以内进口的设备，免关税、进口环节增值税；

外国政府和国际金融组织贷款项目进口自用设备、加工贸易外商提供不作价设备，免关税、进口环节增值税；

上述随设备进口的配套技术、配套件、备件、免关税、进口环节增值税；

鼓励类、限制乙类、研究中心、先进技术、产品出口外企，在经营范围内利用投资总额以外自有资金进口设备更新和技术改造进口再用设备用配套技术、配套件、备件，免关税、进口环节增值税。

外企在投资总额内购买国产设备，但必须是以货币购进的且未使用的设备、退还增值税。

房地产方面：

普通商品住房供应量要占整个商品房供应量70%以上；商品房工程量达到总工程量20%，各项手续齐全的情况下，即可办理《商品预售许可证》。

拆迁安置房供应量占整个商品房供应量的10%以上，税后利润控制在3%以内，用地采取行政划拨方式供应，免收城市基础设施配套费等地方性规费；开发单位缴交营业税后，由财政部门按缴交额70%予以奖励。

鼓励开发高层住宅、大规模住宅小区和大型商贸设施。在规费方面给予优惠，8—11层市权范围规费减半征收，12层以上市权范围规费全免。凡一次开工建筑面积在5万平方米以上的房地产开发项目（一年内完成工程任务），减免15%市权范围的规费；二次开工10万平方米以上的（一年内完成工程任务），减免20%市权范围的规费。

对具备开发条件的房地产项目，各商业银行积极为其提供贷款；对有还款保障和良好信用记录的购房户提供住宅按揭贷款比例不低于70%，商业用房按揭贷款比例不低于50%。

房地产开发项目纳入招商引资考核，一次开工建设20000平方米以上的房地产项目按投资总额20%计入招商引资指标任务，对引进大规模房地产开发项目，投入大、投资快、成效明的，对引资单位和个人予以奖励。

市场建设：

五大物流中心和十大市场项目建设的土地，可以根据需要采取招标、拍卖或挂牌出让等方式供地。

对投资建设五大物流中心和十大市场的，在土地出让金和税收上实行先交后奖的优惠政策。其中项目建筑面积在10万平方米以上的，成交土地出让金净收益地方留成部分的40%奖励给投资者，地方建设规费减免40%，建筑营业税地方留成部分奖励40%；项目建筑面积在20万平方米以上的，成交土地出让金净收益地方留成部分的60%奖励给投资者，地方建设规费减免60%，建筑营业税地方留成部分奖励60%；项目建筑面积在40万平方米以上的，成交土地出让金净收益地方留成部分的80%奖励给投资者，地方建设规费减免80%，建筑营业税地方留成部分奖励80%。

对市场投资企业，前五年奖励投资企业营业税，所得税地方留成部分的50%，用于市场再建设。对进入五大物流中心和十大市场的经营者，前两年免收工商管理费，后三年减半收取工商管理费；税收实行先交后奖政策，由同级财政按年度结算，前两年税收地方留成部分实行全额奖励，后三年奖励税收地方留成部分的50%。

五大物流中心和十大市场项目建设列入招商引资考核，各部门在完成工业项目招商引资基础上，引进建设五大物流中心和十大市场项目的固定资产投入按50%比例折算为招商实绩，同时比照工业项目招商奖励办法，按折算后引资额的0.3%奖励给引资单位或个人。

五大物流中心：即充分发挥水陆交通优势和中心城市特有的区位优势，在宁宿徐公路和徐宿淮盐公路交汇处、宿迁运河港、徐宿淮盐公路洋河出口处、洋新公路和宿沭公路交汇处、通湖大道和徐淮路交汇处建设五大物流中心。

十大龙头交易市场：

　　即汽车贸易市场、建材市场、农副产品批发市场、五金家电批发市场、小商品批发市场、服装批发市场、农业生产资料批发市场、食品批发市场、家具批发市场等九个专业批发市场和在宿城区耿车镇建设宿迁废旧物资交易市场。

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商务成本

1.人力资源成本

地区项目		宿 迁	苏南地区	浙江省
职工平均月工资（含保险, 元）	技术管理人员	1000-1200	1500	1800
	一般员工	700-800	1200	1300

2.建筑成本

地区项目		宿 迁	苏南地区	浙江省
建筑成本（元/m2）	民用	650	700	800
	工业	550	650	750
	标准厂房（钢结构）	400～500
标准化厂房租金		50～60元/平方米/年

3.水资源成本

居民生活用水（元/吨）	工业、建筑生产用水（元/吨）	商贸娱乐经营用水（元/吨）
2.55	3.05	4.85

4.电力成本

普通工业（10KV、315KVA以下）	0.633元/度	进入开发区的工业项目，用电享受每度0.1元奖励，工业用电价格成为全省最低价。
大工业（10KV、315KVA以上）	0.547元/度

5.涉外运输成本

类别	运价	备注
集装箱（到上海港）	4000元/柜（20英尺）
	5500元/柜（40英尺）
集装箱（到徐州）	700元/柜（20英尺）
集装箱（到连云港）	1200元/柜（20英尺）	距宿迁最近出海口
	2100元/柜（40英尺）
公路运输成本	0.5元/吨	（平均）
内河运输成本	宿迁至江阴段40元/吨宿迁至上海段50元/吨	（京杭运河，平均）