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中 国楼 市于无声中听惊雷。中 央经济工作会 议第二次对房地产只字不提，本来说是罕见，因为以前房地产业的调控都是着重笔墨的章节，但是继去年之后，这已是第二次没有提及，也就不能算是罕见了。但是，虽然中 央文件没有提及，但是楼 市的动静比哪年都要大很多。
这个动静来自三个方面，一是，地方政 府拼命救 市，出 台的政 策应有尽有，无所不及，远超以前。二是，市场的力量像滚滚洪流势不可挡，继续前行。三是，国 家制 度性建设稳步推进，据称不动产登记就要在明年3月1日开始执行，而与此相关的房地产税也提上了日程。楼 市已经发生根本性变化，我们认为这种变化是向好的方向发展的。
但是，开发商大佬们坐不住了，终于坐不住了。他们多年的担心正在变成事实，他们翻手为云、覆手为雨，傻 子买块地都能挣钱的日子到头了。这个结果，应该早有预期，开发商大佬们更是不可能不知道，但是，要让他们说实话，并不容易。万科系的领 导层，从王石，到郁亮，再到毛大庆，观点基本一致，他们无论是发表言 论，还是实际操作项目，都很谨慎，也不断地发出危险信号。但是，这种逆势的声音，在过去时间里，很难形成气候。
每次都是万科掀起的小小波澜，很快就被后面的狂涨风 潮淹没的无影无踪。这其中，最有代 表性的开发商同行就是任志强和王 健 林。任志强，这一年多来的观点多有反复，也不时发出，“我都从了，你们也从了吧”的感叹，但是，每当他喊涨的时候，舆 论上依然是欢呼声震天。毕竟，这些年，“听志强住洋房”的口号被很多人当成了真 理。而王 健 林作为真正的地产首富，无论如何也不能接受房地产衰退的现实，所以，王 健 林硬 挺楼 市，在最后都不愿意承认楼 市危 机也就不难理解了。
但是，这几天，他们都变了，变得有点实事求是了。这可能与明年楼 市的走向一定有关，可能与最近的中 央工作会 议要调低GDP指标有关，也可能与不动产登记对楼 市的强大冲击有关。
王 健 林12月13日在“2014(第十三届)中 国企业领 袖年会”上表示，“对中 国楼 市来说，2013年和2012年实际上是一个不太正常的年份，它比2011年上涨近40%，这种增长是不正常的。”“从2006年以后这几年，实际上是一个‘非常态’的时期。进入这几年，特别是20О8年第四季度以后，房地产就进入了一个‘疯牛’状态，卖房子就像卖白菜一样，这其实是不正常的。”
与此同时，王 健 林表示，不要再对房地产行业抱有任何幻想，目前房地产行业整体呈现过剩局面。王 健 林警告说，“可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整，经过货币刺 激，就像早懈男经过爱菲弟刻洗礼一样，重整雄风，再上一层楼，或许2015年下半年再呈现高 潮，然后就可以套现，但有这种想法都是不切实际的，毕竟这是房地产。”
王 健 林还认为“中 国的房地产不会崩 盘”。他解释：“中 国有强有力的政 府，会适度地调控。”一贯反 对政 府干预的开发商，在楼 市危 机的时候，常常会把希望寄托在政 府的救 市身上，这种矛盾的表述，很难说是心里话。针对中 央经济工作会 议的内容，任志强最近也表示，房地产开发投资增速已经连续三个月低于10%，到年底和明年年初，持续下滑的趋势不会改变；土地购置面积不足以支撑明年的销 售，新开工量也再次下降；房地产开发资金来源已经降到历 史最低点，意味着房企没有更多余力用于投资和生产了。
任志强说，“最严重的问题是我们的库存在不断加大，目前预售面积已经超过6亿平方米，达到历 史高峰，库存压力不仅出现在大城市，二三四线城市都出现了。”任志强认为，如果底部运行在一个较长的周期，会有很多企业面 临现金压力问题、资 金 周 转问题、银 行信 贷问题、高利贷问题。“到目前为止我们没看到任何理由能阻止投资持续向下的趋势，因此，希望所有的企业做好长期的思想准备。”
与任志强的观点类似，12月14日，潘石屹在三亚·财经国际论坛上直言，地产界很失落，“参加了十几年论坛，每次都兴高采烈，这次比较低沉。心里酸溜溜的。”冯仑更是调侃说，“过去互 联 网、新经济是地方政 府的‘小三’，我们是地方政 府的‘太太’，登堂入室，吃饭都是坐主桌的。现在换了位置了，他们扶正了，我们下堂了。现在唯一给的面子就是在边上坐着，看别人吃。”冯仑表示，任何地位的变化都不完全是别人造成的，肯定有自身原因。
经过多年高速发展，房地产已经到了产业转折时期。“城镇化率已经到了50%，城镇人均住房达到30平方米。在这样的阶段，以住宅快速开发销 售为主导的房地产增长模式和地方政 府不断卖地、摊大饼式的发展模式，还能继续吗？”“房地产的日子确实一天不如一天，在走下坡路。”潘石屹表示，未来房地产业还将面 临的两个不确定性是不动产登记制 度以及房产税，这些都会对行业造成影响。“房地产业如果不转变，很快就会成为今天的钢铁业、煤炭业。”开发商的悲观情绪是可以理解的，但是，失望大可不必，谁是真心英雄，主要看在逆境中的发展和创造。
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洋河论坛网友
发表于 2015-6-21 19:42:24
变色卡
