春节过后全国多地楼市被突然引爆，购房者排队买房，二手房中介频繁跳价的现象频繁出现。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，中国楼市正在上演罕见天文异象：多地大旱，急需落雨；而少数地区正在遭遇水灾。更奇特的是，政府在旱区采取了人工降温措施，但雨却落到涝区。
上海：披着棉被连夜排队买房，交易中心不堪重负拥堵交通
2月27日，早报记者来到上海浦东新区惠南镇某楼盘，售楼处客户络绎不绝，销售人员正在帮客户办理签约手续。
据悉，此次开盘108套房源九点18分开始摇号选房，不到十点钟已经全部卖光。销售人员告诉早报记者，楼盘去年8月开盘，卖的是22000元/平方米，去年年底最后一期卖的是26000元/平方米。此次开盘定价26500到28500元/平方米，与之前基本没有太大幅度上涨，使得购房者表现得特别积极。开发商告诉记者，预计下次开盘将涨到29000元/平方米到30000元/平方米。
事实上，上海近期新盘几乎全部遭到抢购，据每日经济新闻报道，此前香港路劲旗下一嘉定楼盘在开盘前的半夜，吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。
有开发商告诉记者，目前一些楼盘出现了明显的惜售行为，原本开5栋的可能只拿出来1-2栋楼，一定程度上也造成了购房者的紧张情绪。
与此同时，突然上升的成交量让上海各大房产交易中心不堪重负。
据宝山网报道，2月27日上午，宝山区购房者已将宝山房地产交易中心里外围得水泄不通，排队的人流从4楼交易大厅一直排到了1楼入口处，直接导致同泰路交通发生严重拥堵。
宝山有关部门采取人流引导的等手段。安排安保人员值守，分设出入口，同时设置引导标语，防止出现人流对冲和拥挤。在交易大厅、1楼电梯入口处等人流密集区域，加大执勤力量，确保一有情况立即处置。同时，部分安保组成人墙，开辟了一条安全通道，确保相关房地产交易有序进行。
不止是宝山，上海各区县交易中心都几乎爆棚。早报记者在浦东交易中心看到，办理各种业务的购房者把交易大厅挤得满满当当，不但座位被全部坐满，交易中心外也站满了人；
据介绍，浦东交易中心早上7点开始放号，9点正式办理业务，但一般中介和一些黄牛会在6点钟不到就开始排队等号，几家大的中介都专门设立了交易专业，每天在交易中心排队帮忙购房者办理业务。
而一些对市场估计不足的购房者只能选择买黄牛号。
据介绍，如果稍微晚点来，拿的号基本只能等到下午才会轮到了。有些赶时间的业主不惜从黄牛处买好，一个交易号被炒到300元。
二手房市场上房东心态依然不稳定。一名正在闵行地区看房的购房者告诉记者，昨天刚刚看中一套房源，今天上午中介通知上家涨价50万元，远远超出预算只能重新看房。
杨先生原来看中了一套浦东唐镇地区的三房，但卖家突然通知说，因为有几家要买，卖家决定让买家竞价，谁出的价高就卖给谁，他最终决定放弃购房，“变得太快了，刚涨过一次价20万元，我觉得这个市场不太正常了，还是缓缓再说吧。”
南京：零下九度老太太凌晨3点排队买房，紧急出台新政降温
据南京晨报报道，1月23日的南京，最低温度达到零下9℃，1月23日，江宁的金轮津桥华府加推了88平方米的小户型，均价14000元/平方米，本来预订的开盘时间是中午12:00，没想到有位最心急的老太太凌晨3点钟就来到售楼处门外开始排队，不少购房者5点多就已经到达现场，据金轮津桥华府的销售代理公司的张总介绍，上一次去年9月份推盘的时候，就有购房人在开盘前一天下午5点钟来排队买房了，没想到这次这么冷，他们案场门外只是搭了一个简易的帐篷，还是有购房人提前来排队。
“定的中午12点开盘，结果凌晨就有人排队了，最早的客户一位老太太凌晨3点钟就来排队了，售楼员8点钟上班的时候已经排了不少人，天气太冷了，我们案场外面搭的帐篷根本不管用，所以10点多我们就给客户发了号，让客户选房了。”
2月26日傍晚，南京政府紧急出台《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》(以下简称《意见》)，加大土地供应、调整拍地方式、严控捂盘惜售等“大招”密集“上线”，其中最主要政策为，一次性供应量少于3万平方米或领不到销许，坚决遏制“捂盘惜售”行为。
不过当天晚上推出的新盘销售依然火爆。
城南卡子门大街附近某楼盘当天推出186套新房源，正好赶上新政出台，可买房人仍如约而至，离晚上6点开盘还有半小时的时候，摇号大厅已座无虚席。保利堂悦的这批房源从88平方米到130平方米不等，均价突破3万/㎡关口，最贵的户型已经达到3.2万/㎡，比前一批房源均价贵出近2000元/㎡。据一些买房人透露，早就听说这批房源要涨价，后面还会继续上涨，所以赶紧出手，不想再犹豫了。
杭州：凌晨还有人签约，温州客一次买三套大户型
据浙江日报新闻客户端报道，2月26日凌晨，万科大家世纪之光楼盘售楼现场，依然灯火通明。客人蒋先生25日晚饭过后就带着一家四口来看房，一直到凌晨，这户杭州人家定下一套81平方米的精装修房。
虽属萧山区，但凭借奥体概念，这几天该楼盘漏夜买房的购房者络绎不绝。“我们都被业内戏称为‘世纪夜场’了。”项目营销总监张一平神情略显疲惫，但也掩饰不住兴奋，每天晚上10时、11时，售楼中心里的购房者，甚至比白天还多。
“上周末两天的接访量，才叫惊人。我们有30个销售人员，都忙不过来，看房要等。”张一平说，“25日一名温州客户，一口气买下3套122平方米的大户型”。
除钱塘江南岸的楼市凭借G20杭州峰会与亚运会概念一飞冲天外，主城区、申花、桥西、钱江新城、复兴等板块，实际上已经迎来了一线城市的行情。像上海那样一掷千万的买房者，正在迅速出手。
滨江华家池项目的销售案场经理许燕告诉记者，华家池的房子均价4.6万元，总价在500万元到1200万元之间，上周契税减免新政颁布后，这类改善型住宅成为最大受益者，“以每天2至3套的速度在成交。”
2月26日杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》，继续促进去库存。根据征求意见稿，杭州将推进住房公积金异地贷款业务，在全国范围内正常缴存公积金的职工，购买杭州市范围内的住房，可申请使用杭州公积金贷款。支持职工使用公积金贷款购买二手房，二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，最低首付款比例降到20％。
北京：春节后业主涨价50万
据央视财经《经济信息联播》报道，今年，在利好政策频出的背景下，一线城市的楼市似乎提前进入了春天。在北京，东四环某小区成交均价每平米涨了四千到五千元，相比节前，涨价接近一成。房产中介一致的感受就是，房子紧缺，几乎无房可卖，当天挂牌就卖出的情况很普遍。
在北京东四环附近的一家中介门店，工作人员告诉记者，今年二手房市场热得有点早。
北京中原地产区域经理靳建明表示，初七上班以后上客量和带看量，比平时的确多了很多，19号新政出台以后，20号和21号我们的带看量，基本上翻了一倍。
北京我爱我家房地产经纪公司店经理曹晶晶称，同一小区，1月26号，签的一个89平方米的两居室，当时是420万，过了年业主再来报盘的时候，同样的户型直接就报到470万了。
记者采访几家中介门店，工作人员一致的感受就是，房子紧缺，几乎无房可卖，成交周期缩短，当天挂牌就卖出的情况也很普遍。
不论如何，希望各部门关注民生需要，合理解决住房难买房难的问题。
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发表于 2016-3-1 08:24:42
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