三四线城市地产销量异常火爆 机构扫货 内房股暴涨

东方

三四线城市地产销量异常火爆 机构扫货 内房股暴涨

一二线楼市交出加杠杆接力棒 三四线销售增长近四成
　　香港万得通讯社综合报道，一二线城市居民杠杆水平受控，三四线楼市迎来去库存良机。央行副行长潘功胜表示，要防止居民杠杆水平继续走高，一二线城市正是本轮加杠杆主力区域。而在因城施策的政策引导下，集中了房地产库存60%以上的三四线城市，已获得监管层给予信贷支持的信号。去杠杆配合其他楼市政策的实施，热点城市房地产走势已趋于平稳。
国家统计局此前发布数据显示，15个一线和热点二线城市中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1个百分点至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。除广州以外，一线城市全面停涨。


三四线销售增速近40%
　　中国金融四十人论坛（CF40）成员、中信证券全球首席经济学家彭文生此前表示，不加区分地鼓励家庭加杠杆，更多的将是推升中低收入家庭的杠杆率，增加金融风险。国际经验显示，居民加杠杆的主要投向是房地产，在泡沫的后期，杠杆往往加在低收入阶层。同时，地产价格上升加剧财富分化，尤其是中国城乡二元分化的背景下，更加抑制消费。而在控制一二线城市居民杠杆的同时，在因城施策的政策引导下，三四线城市去库存有加速之势。住房和城乡建设部部长陈政高早前表示，房地产库存60%以上都集中在三四线城市。

        从2016年第四季度以来，全国热点城市中大约有30个城市出台了有关房地产平稳价格的调控超过90次。从内容看，各地持续发布政策，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面，政策力度逐渐收紧。因此，2017年房地产政策的主要特征将是，对三四线城市刺激有效需求，而对一二线城市抑制投资需求。