梦都花园买房维权日志（每日更新）

山歌

2014.6.30 晴

今天是买房合同规定的交房期限，今天很多业主在中午十点半左右于售楼处聚集，传闻期间有2起冲突，有小规模的肢体冲突。（你们懂的）110都到了，未曾亲眼目睹遗憾中。

   今天下午2点我也去看了下，发现上午聚集的人还没到，售楼处只有零星的业主，在前台咨询了下交房过程，一个女业务员说拿房必须先交xxxxxxxx费，让其提供房屋验收报告，她说必须缴费后拿了去物业公司拿钥匙再看，这还没交房了，东西就移交到物业了？费解。

四点后聚集的人开始多了起来，门外门柱上神秘出现一张红色的落款为：临时业主委员会的告示，留有电话号码，但是没有联系人。拍照留念后大概半小时，被售楼处派人撕去。

总结今天得到的消息，1.售楼处无法提供商品房验收备案书——也即是验房报告

                    2.经过上午的折腾，售楼处答应2天后回复上午的质问，并且暂时除了维修基金以外不收任何费用了(具体内容待证实)

                    3.据说商铺的身份存疑，有待核实。

                    4.发现每个煤气管道，落水管道都没有防盗网，门口紧邻商铺的楼层窗户都没有防盗措施待核实。

                    5.关于合同内阳台不锈钢栏杆更换也无答复。

                    6.土地使用年限70年，而商品房的设计使用年限为50年。（注：此条咨询专业人士后已排除）

  本日志只要有情况发生并且我知晓的，每日更新，至维权结束，这里的帖子比QQ群里的会晚一天，如需及时浏览请加群，加群请看后面的入群方法。另提醒删帖军及5毛党，莫要手贱。

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山歌

维权日记 14
2014年7月13日 晴
Qq群里的人逐渐多了起来，现在已经两百五十人左右了。很多潜水的从来也不说话，更不按照群里的要求修改名片。踢了5人并发了公告，并从即日起不再每日更新最新消息，所有消息都要滞后于现场。不会再制造让人以为躺在床上就可以维权的土壤。
由于考虑欠周，前面一直及时发布最新消息，这样造成大家都不用亲临现场，直接在家里看看电脑或者手机就知道当天的事情，不必操心费神去现场，从而造成每次活动参与者寥寥几无声势，是需要改变一下了。
    现在主要的消息都是网上得来，下午又发来了一条重要消息：明天开发商将就合同违约条款与购房者面地面交流处理方法。这可是重量级的消息啊，假如他们真心的出面来解决此事，那么我们就算是取得了一半的胜利。看来我们抓住了开发商的G点，他受不了了，终于要叫出来了。
总结：开发商终于开始谈判了。

维权日记 15
2014年7月14日 晴
事情在稳步推进，由于昨日的通知，今天到场约有百人之多，传言中的签字并没有出现，但是开发商派人与我们见面了，算是正式的回应我们提出的问题。具体回复请登录qq群查看结果。
虽说人数众多，但是我们没有过激的行为，反倒是售楼处的人把音乐开的老大，我们交谈的声音都被盖过了，似乎想挑起事端的样子，一脸的欠相。红衣大哥今日去医院透析了，光头哥一整天都没有出现，或许他有事吧。
说说会谈的事情吧，会谈的气氛还算融洽，可得到的答复令人沮丧。我们汇总了二十一条质疑，请他们进行一一解答，虽然列了那么多，但是几乎没有可以让业主满意的解释，比如隔热门，阳台扶手，暖气等这些业主反映强烈的地方都是官样套话，我的理解就是总之不会满足业主的要求。唯一的正面回答就是一部分业主卫生间内管道阻碍窗户开合的事情，他们答应立即进行改造。许多地方都是按照施工图为准，可他们拒绝公布施工图，称只会满足部分业主的查阅需求，这难道不是他们的义务吗？
下午三时，再次重审了会谈内容，并且修正了大部分地方的表述用语，这个请大家仔细揣摩，有琢磨不透的可以去刘经理处讨教。我当面提出了我的催告，刘经理善意的提醒必须书面的才有效，在这里感谢一下刘经理。可书面的交房催告书提供出来，刘经理却拒绝签收，我们只好通过快递的方式进行投递。群内的紧急通告已经发出了，不知道还有多少人没有发出，但愿这东西在将来的诉讼程序中不会是重要要件，否则一定会有许多人蒙冤。上帝啊，请宽恕那些不愿意加入我们qq群的人吧，阿门。
总结：1.关于业主的质疑，取得了开发商正式的回复。

为了维护大家的权利而奔走和呼喊。你们是真正的勇士。兄弟，我挺你。

山歌

维权日记13
2014 年7月12日 小雨转中雨
虽然发了牢骚，不想继续发下去了，可是该记录的事情还要写下来，先写好，存着，慢慢发，每天写这玩意也觉得吃不消，有时间就发，没时间就发点存货，挺好。
早上七点半，应昨天的通知到职工娱乐中心，公会办公楼下，以为会有不少人在，可看上去只有三五人，和我同来的还有4号楼的一个妹子，是在门口碰到的。远远看见一个身材魁梧的男人，五十岁上下，略胖，此人应该是红衣老大说的光头了，暂且称之光头哥吧，我想他本人不会对此有意见吧，要是有意见给我发个消息，我改掉。
光头哥估计认出了我，远远的打了个招呼，走进寒暄几句，问红衣哥今天去哪儿了？答：透析去了，有什么事情可以电话联系。我们谈了下目前的情况，对于现状显然他也很寒心，我们争取的不是一个人的利益，或是一小部分人的利益，若是的话，在公会的唐xx已经口头答应了的热水器还有暖气的事情的情况下，他们完全可以立即结束维权，他们没有选择放弃，然而我们这里大多数人都选择了沉默。
一个身患重病的每个礼拜都要透析3天的人，他都可以站在维权的一线，而我们呢？惭愧了？脸红了？人的私欲是天性，没有谁在利益的面前能经得住诱惑，否则近期接连倒台的大老虎们也不会出事了。然而看看大多数人的态度，一个个的畏手畏脚，想维权却怕被整治，难道都忘了你的股权是怎么被人家抢走的了吗？还希望再来一次吗？假如今天再次在这个地方跌倒，我只能对此表示遗憾，毕竟大家都选择的权利。
光头哥提议先搁置那些没维权意愿的邻居，把维权要求强烈的人先摸摸底，用签字的方式看看到底有多少人是真正的想维权，顺便把这些业主联系方式登记一下。消息很快被散布出去，少顷便有要求签字的人冒雨赶来，看来真正想维权的人还是占了不小的比例的，估计后面几天加入我们的人会更多。蠢蠢欲动的火苗又开始燃烧。


洋河镇  梦都花园业主之家 QQ群 278905992 欢迎你的加入  共同探讨维权置业等大家共同关心的问题。团结就是力量 抱团才能取暖。当你个人的力量不能维护自己的合法权益的时候，我们就是你坚强的后盾。整合各种资源，达到你个人很难达到的合法目的。还需要犹豫么？加入我们吧，欢迎你的到来。
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  维权日志12
2014-7-11 阴
随着维权的推进，取得的成果不是太大，抱怨，激进都有，qq群里不和谐的声音显现。这也难怪，我们的群是一个开放的群，只要是报个名，写上是业主，审批的管理员就放行了，只要在群里写上自己的身份就行，难免会有各种闲杂人等混入，比如开发商派几个狗腿子进来挑拨离间也不是不可能的事，再说我们也不是没有成果啊，这些人的目的不单纯，从那些非常激进的言论里就能看出一丝端倪，一些从来不曾出现过在维权现场的人也会跳出来否定目前的成果。难道你们还看不出来，目前开发商和监管单位之间有默契么？
下午在回家的路上问红衣大哥最新进展，他说下午一群早拿了钥匙想急着去装潢的人堵住了工会的唐xx，因为小区大门不给沙子进的事在工会二楼办公室闹了一阵，并且中纪委的人几天后就会过来，不知道这中央检查组的大粗腿能不能抱住了，他们要是真的来了，这维权也算是该结束了。
在这里想和那些心急的人说几句，你想早结束，我也想，所有人都想，没人想耗在这个泥潭里，大热的天，在家吃冷饮吹空调多好，谁乐意跑这跑那去看人脸色？再说，我们在售楼部聚集的时候你在干什么呢？真以为我们闲的蛋疼？果真赔偿了，我赔的会比你的多？你恐怕连现场都没有到过一次吧，不要说什么你忙，你事情多。如果你真的没时间，那么请你去和开发商妥协媾和吧，我们会继续以我们的方式进行下去。
今天的日志纯属发牢骚。要是有被误伤的朋友，请不要见怪。我觉得自己已经偏离了原来的轨迹，本来就是想发个帖子，吸引一下关注，顺便要是可以把这事搞定，也算是两全其美的事，应该说纯属娱乐，可现在看来，好像我已经投入进去了。稍微有点挫折，就会让我情绪变坏。听到一些不同的声音，抵触的情绪马上冒出来，我有点讨厌这样的自己。和那些早早拿了钥匙正在装潢，对这事不闻不问的那些邻居比起来，我觉得自己是在找罪受。心情真的不好了，停几天再发。
今日总结 1.中纪委的联系电话已经打过了。
2.大厅玻璃门的材质是否钢化。
3.暂时封贴

山歌

梦都花园维权日志10
2014-7-9 晴转多云
     今天比较忙，一大早就去忙事情了，直到9点左右才抽空来售楼处，这里好像是我们业主的上班地点了，当然，在规划图上这里本来就是活动中心，将来，应该是业主们娱乐学习的场所。提起这个活动中心想起这都交房了，活动中心也是在册的，是不是该腾出来了啊？脑海里出现业主驱赶开发商的场面，堪比大片啊，壮哉我大梦都。
      门口站了半刻钟便和几位业主邀了同去建设局，在建设局又见到了刘科长，非常客气，落座，谈及来意，刘科长表示对此事无能为力，说他们只有市建设局授权通知送达的权利，对商品房的监管处罚这块，上级没有授权，必须去建设局执法中心询问具体详情。对昨天检查开发商为何没有执行停止交房的通知的行动结果解释是：20天整改期限内必须达到整改要求，否则进一步处理。区区一个执行停止收房通知的事，要20天来整改？这些老爷们是把开发商的办事效率和自己衡量的？听闻此言，不禁老泪纵横，这才是人民的好公仆，这才是真正为人民办实事，这才是党的好干部啊，有如此好官，何愁抗倭未终国耻未雪，匈奴达虏奈我何？
谈到小区物业禁止业主买的整车散装沙子进入小区，必须在大门外包装后进入的事情。小区占地18公顷土地，最远的要走上千米，这沙子若是运到电梯口再包装进入，不是更人性些？打扫干净，不破坏路面就是了。邻桌的潘姓干部闻言致电物业谢经理交涉，并应了下来若有任何刁难，直接致电他本人，他会酌情相助，并留下电话号码。既然新城房管局无权处理，（且信且行吧）讨得上级主管部门具体联系方式后离去。
      今日总结：
1．        开发商仍然没有公告停止交房，前台接待员也异口同声的说没接到通知。
2．        昨天的检查结果是：停止交房通知必须在20天内整改完成，办事效率赞一个。
3．        有人传言抗震烈度被修改。我考虑也是不可能的事，但是有人传，就要查证啊。
4．        房管局的态度暧昧，开发商的立场坚定，这是要逼着上访的节奏？
5．        小区内物业指定了封阳台的独家供货商。这估计在拉仇恨吧。
6．        洋河酒厂和此楼盘有说不清的纠缠，（这个不需要解释了吧）。
7．        有遇到物业刁难业主的情况，请加我QQ448525998，我会核实身份后告知电话号码（隐私不便公布）

山歌

梦都花园维权日记9
2014.7.8 晴
一大早得到个好消息，带头大哥回来了，貌似对方的讹诈没有达到目的，看来这带头哥的人品还是值得信任的。
因为今天需要去车管所验车，所以没多少时间，乘着着早上凉快，去转一圈，看看就走，带上了昨夜下载的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》复印件。他看了我的东西后，很高兴，并记下我的号码，难道说明我的行动已经得到了他们的认可并已经融入了维权核心圈？伴着喜悦的心情出发了，在车管所门口200米的地方，遇到交警查车，脱审罚款100，妹的，福无双至真特么的不假。幸好在等候区看到了个长腿妹子，和我聊了几句人生哲理，安慰了下我这受伤的小心灵，立马感觉好多了。
下午三点半左右，售楼大厅发来消息：住建局检查组到了，盼望了几天的检查组终于来了，不管他们来干啥了，总之他们开始重视此事了。QQ群里炸开花了，纷纷讨论检查组的到来会给开发商造成什么影响，众说纷纭，无解，看来明天还是要去一趟住建局，看看今天到底得了什么结果。
今日总结：1.昨日老梁说的话纯属无稽之谈，房管局早上在电话里告诉没有备案书的。
          2.物业不允许运砂车进入小区的事情需要进一步沟通。
          3.开发商还没有做出公告停止交房。
          4.物业费和公摊费收费明细表得公示出来，否则是否重复收费没法判断。
          5.暖气改水暖的问题反映的也比较强烈。
          6.施工图纸需要仔细查看，貌似修改的地方比较多。
特别说明：一。由于我的附加合同无买方签字，为了验证是不是都没有签字，特在此公布本人邮箱，请有此类情况的业主给我发个邮件，我统计下看看有多少人有这个情况
本人邮箱地址：  448525998@qq.com     或者加我qq 直接说也可以，谢谢。
           二．本人发帖只是单纯代表个人意见，如有跟帖追随，请自己判断得失，本人不承担由于此带来的任何责难以及赔偿。

Mr.Li成人精品馆

貌似验收报告是要交钱的吧。。。
合同上应该有的吧，交房延时是要给你们违约金的。
但是合同上也写了，违约金基本在每个月几十块钱的样子。基本没什么用。
延时交房很正常的。。。没什么大惊小怪。。。
我们家房子延时大半年。到时候给你个400快，算是违约金，就说是按合同做事。你也没什么好说的。
栏杆什么的，那是物业的事情，你和售楼部闹，基本也是没用。
唉。。。

山歌

妹的  编辑好的格式怎么发出来就变形了，队形全乱了。鄙视坛主一次。

飞雕照明

我来推销林内燃气热水器

飞雕照明

赚到钱了也去买一套

洋河开锁

虽然没买房 也要顶一下

山歌

目测你要被喷

飞雕照明

井喷！！！！！

知道情况的多多透露下

山歌

8楼，你几十块是怎么算的？3%每日你算算就知道了

哭泣的雨滴

山歌辛苦，总结的那么仔细。

Mr.Li成人精品馆 发表于 2014-7-1 19:04
貌似验收报告是要交钱的吧。。。
合同上应该有的吧，交房延时是要给你们违约金的。
但是合同上也写了，违 ...

有钱人，说话就是不一样，站着说话不腰疼。

山歌

Mr.Li成人精品馆 发表于 2014-7-1 19:04
貌似验收报告是要交钱的吧。。。
合同上应该有的吧，交房延时是要给你们违约金的。
但是合同上也写了，违 ...

l栏杆是物业装的？等你收了房再去找物业，这才是理顺了关系，你现在已经把自己摆在了已经收房的位置上了，你基本已经出局了。

山歌

顺便说下，进日在售楼处偶遇美女，顶贴100必爆照。

怎么顶！！还有字数限制

洋河身边事

我是来看美女的，这是个好帖，以后大家交房的时候请你们做顾问团。顶！！

山歌

乖  监督员大人  你怎么有空光顾贱贴。荣幸之至啊。

wangxian

如果是开发商存在不合理的情况属实，支持闹，大闹；有些人唯恐天下不乱，什么也不懂瞎起哄，不能被利用了。

山歌

2014.7.1 阴，偶有小雨点飘落
                     下午3点跟带上2个跟屁虫，来到售楼处，寥寥十几人，连售楼处的沙发都没坐满。
或许是天气的原因吧，可售楼处的前台一排俊男靓女坐的整整齐齐，形成鲜明的对比。
有幸见到了传说中的带头大哥，身材不高但精壮，一件红色上衣端坐沙发中，向周遭散座的几人聊关于房子的事情，看气势，此人必定有说法，我也围坐过去，请教种种。感觉不虚此行，他提出了一个我没想到的观点，即合同上的 太阳能X&O   热水器 X&O 这个X&O可以理解为某某，这点极是赞同的。他还提出了一个在我看来或许是多余的看法，他指出，开发商限定了十五日之内收房，如果超出此期限由买房人承担违约责任，必须让开发商方面出具自己违约的书面证明，这种东西开发商怎么可能出，除非开发商的门够结实，把这二货的脑袋夹出问题来了。虽然我不能苟同，但是必要的支持还是要给予。
于是报警，几度催促110，警察姗叔叔姗而来，斡旋半天无解，其建议带头大哥和2个随从作为代表跟去派出所协商。半小时后，其中一人的爱人电话说协商不成，二日早八点半于售楼处集合，去市里要说法。
总算了却昨日的遗憾有幸见到110真容，感谢售楼处，感谢开发商以及默默关注我们的各位朋友。今日维权就此打住，请听下回分解。
哦，还有个事忘记说了，今天遇到一个美女。

总结：1.开发商确定是现在无法提供商品房竣工验收备案书。
         2.明日维权队伍要进军市区，找主管部门要说法。
         3.已经收取的物业费即将于2个月后退还，具体日期待定。
         4.经咨询专业人士，昨天的第六条问题是多余的担心，其他几条待解。

游客 114.239.228.x 发表于 2014-7-1 21:45
有钱人，说话就是不一样，站着说话不腰疼。

有空请各位到15号楼一单元二楼电梯口看一下那块破了的玻璃，根本不是钢化的，压根就是普通玻璃冒充的，坑爷啊。