酒都商业分析

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（一）经济效益     近年来，随着商业市场的蓬勃发展而衍生出一种新型的市场业态模式——产业市场。产业市场处于商业地产投资价值链的顶端，是因为它的核心价值在于通过产业集聚、服务集群、政策倾斜、资源聚集，打造不可替代的产业发展帝国。     产业市场是集原辅料供应、生产、加工、包装、销售、运输、研发等为一体的产业发展模式，产业链的上下游关系随着市场的发展成熟而更加密切，商铺的价值也因此被无限放大。如中国小商品城、中国科技五金城等在市场建成初期每个铺位仅售10多万元，年租金一万多元；随着产业概念的迅速推进以及功能规划的丰富与完善，现市值已达200多万元，年租金也近30万元。百利集团积极响应政府打造集聚型产业经济的政策号召，紧抓酒产业发展呼唤产业市场平台的机遇，而积极构建的洋河国际酒都商贸城，就是这样一个极具投资价值的酒类产业集聚市场。     现阶段，全国有数以十万计的中小型酒类企业，因经营分散，在采购源头、客源分享、品牌推广、产品研发等方面都无法与品牌产品竞争，从而严重制约了它们的发展。酒产业的发展呼唤公平、互惠的产业互助平台，必须依靠政府指导并给予政策扶持，才能实现产销双方无障碍接触，降低交易成本，最终缓解酒产业发展所面临的一系列问题。

（二）项目展望

通过产业集聚、服务集群、政策倾斜、资源聚集，共同筑建产业发展帝国     引进部分知名酒厂、经销商、品牌产品入驻国际酒都，提供品牌企业及产品的展示中心或区域办事处，提升国际酒都的市场号召力及品牌集聚度；同时，在酒都中心商业区引进中国酒产业高端品牌的酒文化展示。     洋河新城商业消费中心、宿迁城市商业副中心：积极响应政府打造洋河新城的政策号召，借助国际酒都的商业经济圈及旅游文化圈，打造新洋河购物、餐饮、休闲、娱乐商业中心，引进传统美食文化及休闲娱乐文化。     酒文化特色旅游街，开发中华酒文化历史长廊：利用洋二路宽阔的路幅，将洋二路的两侧规划为中华酒文化特色旅游街，根据酒文化的发展脉络分路段规划，利用建筑广场、中心雕塑、小品、文化背景，将其打造为中华酒文化长廊；部分路段与知名厂家及品牌联合开发品牌酒产品百年文化故事展播 。     产业发展中心（69780m2）：在商贸城南北向开辟产业发展中心核心商务区，规划功能定位为产品研发、学术交流、贸易合作、会展开发、资质认证、电子商务、行政服务等，作为产业市场发展的后续管理及技术支持基地。 　 （三）社会效益     华夏酒都商贸城市场培育完成后，将成为全国最大的酒类产业交易中心、仓储中心、产业发展中心、会展中心及产业贸易合作中心；预计年交易额可达600～800亿元人民币，主体交易区约2362个商业席位，按每个铺位3-4人，可安排近万人就业；再加上沿街商业旅游经济的带动，餐饮、休闲等相关产业的发展，带动就业人口数万人，实现利税数十亿元。     华夏酒都商贸城是产业集聚基地，作为宿迁向全国辐射的中继站，是江苏酒类产业经济发展的顶级平台，必将起到“筑巢引凤”的作用，吸引数千家产业相关企业、厂家随迁至宿迁地区，带动周围的相关产业迅速升温，形成类似浙江的产业集群发展态势，产生以家庭、村、镇为单位的酒产业滋生副业基地，促进当地经济发展。