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城镇化的驱动力源自农村或农业用地区域内部，农民主动寻求城镇化，而非源自外部例如政府的强力驱动或强制驱动。农民不是傻子，和所有人一样，农民也渴望财富，将农业用地（包括宅基地）变为工业用地可以以较低的成本创造出更多的财富，以此为拉动，这才是真正的城镇化，真正的城镇化有一个前提就是工业抑或者说制造业用地有巨大缺口，这样农业用地变为制造业用地后才能创造更多的财富，才能拉动经济。
在改革开放初期，珠三角、长三角和浙江出现了快速的城镇化现象，因为出口经济强劲发展，对工业用地需求旺盛，不用国家驱动，农民很愿意把农业用地转换为工业用地，中间蕴藏着丰厚的利润，最典型例子就是东莞和顺德，几乎所有的农业用地都转换为工业用地，农民成为地主，每年的巨额分红使农民过上比城里人还要富足很多的日子，羡煞城里人。顺德拥有中国最大的空调制造业基地，有些小村的人均分红超过百万。
出口经济强劲发展不可能持续，持续的贸易顺差必然导致国与国之间的贸易争端甚至战争，乾隆时期中国人用茶叶耗干欧洲国家从南美挖掘的白银，欧洲国家才想到鸦片贸易平衡贸易，最终导致战争。
出口不振，内需乏力，平复悬殊让现在中国的制造业和商业都严重过剩，对工业用地的需求是负数，很多制造业停工或开工不足，工业用地大块闲置，在深圳的丘陵地带或山间平原地带，很多工业用地招租的广告牌挂了数年都无人问津。
按照全球制造业认同的一般标准，当企业产能利用率在90%以下且持续下降时，表明设备闲置过多，久而久之必然形成产能过剩。统计资料显示，目前我国制造业的平均产能利用率约为60%，不仅低于美国等发达国家当前工业利用率78.9%的水平，也低于全球制造业71.6%的平均水平。工信部公布的最新统计数据显示，在中国目前24个行业中，22个存在着严重的产能过剩。
中国的制造业严重依赖出口，如光伏产业，98%出口，为什么光伏在国内没有市场，在欧美市场却那么大，很简单，中国电力系统和煤炭系统是既得利益集团，根本不可能改变火力发电占95%的局面，光伏想要进军国内市场永远是白日作梦。
中国的制造业优势早已不复存在， 中国人民币升值劳动力成本持续增加,优惠政策减少,跨洲的长供应链也使得供应链管理难度增加,供应链成本增加.中国的劳动力成本上升不仅是薪资上升,还有就是中国员工的敬业素质急剧下滑,产品合格率不如以前,因此导致的成本增加比薪资上涨导致的成本增加还要高。还有劳动力短缺问题，向中西部转移的鸿海就面临此困境，每个乡政府都要被强制摊派向富士康提供5-10个工人，完成了有补贴，完不成扣奖金。富士康是效益很好才能让地方政府如此大动干戈地为富士康拉工人，可以说其他任何一家企业都不可能享受如此高的待遇。待遇异常优厚的富士康尚且招不到足够的员工人.何况其它企业呢
在工业用地需求停滞的时候，中国的城镇化就已经结束了。目前来看，房地产是唯一拉动中国经济，创造工业需求的领域，不过政府对房地产业的态度一直很暧昧，不希望房地产太火，也不希望太冷。显然房地产是无法取代出口创造工业用地需求的。这也就意味着中国的城镇化已经结束。
总有人说欧美的城镇化程度有多高，主要还是需求旺盛，比如这次桑迪飓风造成美国很多汽车损坏，同时也导致美国汽车销量在2011年11月达到美国子2007年以来的5年新高，如果这种事情发生在中国，很多10万以下的车主买车都是辛苦数年攒钱买的车，他们的车子一旦损害，根本不可能立刻再买一辆，很简单，没钱，而美国人几乎是上午车损坏，中午吃饭前就又买了一辆。
中国如果大力推动城镇化，那么多农业用地变成工业用地后生产什么？那么多农民能在城里找到满意的工作吗？对农民工的歧视还少吗？
实际大部分都是假借城镇化的名义发展房地产，而不是把农业用地换成工业用地，用低价宅基地发展高价房地产。有些人说农民拆迁补偿提高10倍，那样子，开发商和政府都要跟农民倒贴钱了，杀头生意大把人做，赔钱生意没人做。
现在一线城市房价暴涨，三、四线城市房价暴跌或成交极其稀少，也证明中国城镇化早已结束，即便是把宅基地变成房地产这种城镇化也推进不下去。
数据显示，三四线城市的库存量更大。摩根大通最新报告指出，从地区来看，明年一线城市更乐观一些，三四线城市去库存压力会更大。据克尔瑞“中国城市房地产市场风险排行榜”数据显示，全国城市市场风险排名前50位城市中无一例外均为三四线城市。
克尔瑞报告测评的287个城市中，房地产风险排名倒数前三的分别是深圳、北京和上海，广州、杭州、南京等重点一二线城市的风险也较低。
这些城市正是打着城镇化的幌子，大力发展房地产，不过城镇化早已结束，这些城市需求低迷，土地供应相对无限，又没有外来投资购房，注定这些城市的房地产会彻底崩溃。
在更低一级的乡村，则呈现恶劣的赶农民上楼，政府把农民从宅基地赶走，建起比豆腐渣好不了多少但外观不错的小楼.低价拿宅基地，高价卖豆腐渣，狠狠地压榨农民，这必将为社会稳定埋下隐患。
洋河新城在城镇化改革中.目前处于什么状态.如我上面所说那样吗？我相信宿迁市领导.新城领导.及当地老百姓都很清楚.我在这不妄加评论 .
以上转载的内容.希望有志之士思考一下.我们新城下一步该怎样走呢？希望广大网友提出见解.
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发表于 2012-12-11 11:32:46
变色卡
发表于 2012-12-11 13:38:03
发表于 2012-12-15 01:38:54
